LS Conseil : optimisation de la comptabilité
Comptabilité de copropriété
Nous procédons à une analyse approfondie des comptes de la copropriété ou de l’Association Syndicale Libre (ASL) afin de garantir une gestion financière optimale. L’audit des comptes couvre généralement les trois dernières années, voire plus, selon les nécessités et les prescriptions légales. Cette démarche vise à offrir une vue claire et complète de l’état économique et financier de la copropriété, tout en identifiant des pistes d’optimisation.
Objectifs de l’analyse
L’audit des comptes permettra de :
- Évaluer l’état économique et financier : Nous mettons en lumière la situation financière actuelle, notamment en ce qui concerne les impayés, les comptes de placement (comme les livrets), et les soldes de trésorerie.
- Identifier les dépenses à réduire : Grâce à une analyse détaillée, nous pointons les dépenses superflues ou excessives afin de dégager des économies d’échelle et de rationaliser les charges.
- Optimiser les contrats et services : Nous proposons de faire jouer la concurrence en sollicitant des offres plus compétitives auprès des prestataires afin de réduire les coûts de services essentiels (entretien, maintenance, etc.).
- Relever les irrégularités comptables : L’audit permet de détecter des irrégularités, notamment dans les comptes de tiers et les comptes d’attente, afin d’assurer une gestion financière conforme aux règlements.
- Vérifier les regroupements de comptes : Nous examinons les principaux regroupements comptables, en particulier ceux présentés dans les annexes 1 à 5, pour vérifier leur exactitude et leur conformité aux normes comptables. Cette analyse nous permettra également d’évaluer le suivi comptable des travaux.
- Proposer des ajustements et un nouveau budget : Si nécessaire, nous établissons des recommandations d’ajustement budgétaire et proposons un nouveau budget N+2, à soumettre à l’approbation de la prochaine assemblée générale.
Bénéfices de l’audit
En réalisant cet audit, la copropriété ou l’ASL bénéficiera d’une gestion financière plus transparente et plus rigoureuse. Ce travail permettra d’assurer une bonne gouvernance, de réduire les coûts inutiles, d’optimiser les ressources, et de prévenir les litiges potentiels. Grâce à cette démarche, les copropriétaires pourront compter sur une administration claire, saine et plus efficace des finances communes.
Comptabilité de gestion locative
L’audit des comptes de gestion locative consiste à analyser et vérifier l’état économique et financier du patrimoine locatif, qu’il soit géré ou non par un administrateur de biens.
Objectifs de l’analyse
L’audit des comptes permettra de :
- Évaluer l’état économique et financier du parc locatif : Nous mettons en lumière la situation financière actuelle, notamment en ce qui concerne les impayés.
- Analyser les comptes rendus de gérance mensuels ou trimestriels : Nous examinons les encaissements et décaissements, relevons les régularités et identifions les éventuelles difficultés liées à la récupération des charges auprès des locataires.
- Évaluer la vacance des lots : Cette analyse nous permet de chiffrer les pertes financières dues aux logements vacants.
- Vérifier la conformité des loyers par rapport au marché : Nous examinons si les loyers pratiqués sont conformes aux prix du marché, les ajuster le cas échéant
- Indexer les loyers : Nous nous assurons que les loyers sont correctement indexés sur la base des indices réglementaires en tenant compte des évolutions du marché locatif.
- Vérifier les honoraires de l’administrateur de biens : Nous nous assurons que les honoraires sont conformes aux termes du mandat signé.
- Identifier les dépenses à réduire : Grâce à une analyse approfondie, nous repérons les dépenses superflues ou excessives afin de dégager des économies d’échelle et de rationaliser les charges.
- Optimiser les contrats et services : Nous proposons de mettre en concurrence les prestataires pour obtenir des offres plus compétitives sur les services essentiels (entretien, maintenance, etc.).
- Relever les irrégularités comptables : L’audit permet de détecter des irrégularités dans les comptes, notamment dans les comptes de tiers et d’attente, afin de garantir une gestion financière conforme aux réglementations.
Bénéfices de l’audit
L’audit de la gestion locative permet de sécuriser la gestion financière, d’optimiser les ressources, de rationaliser les dépenses et d’assurer une meilleure rentabilité du parc locatif.
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